◆ "ESG 피할 수 없어…향후 물류업계에도 영향"

부동산 소프트웨어 개발과 컨설팅 업체인 리코어의 최병록 대표는 27일 서울 역삼동 한국부동산개발협회에서 열린 제9회 한국프롭테크포럼-부동산개발협회 밋업데이에서 물류센터와 관련해 강연을 진행했다. 최 대표는 비대면 시장의 도래와 전세계적인 ESG 조류가 물류센터 개발 시장에 미치는 영향을 조망했다.

최 대표는 "차근차근 성장해 오던 이커머스 시장이 코로나19 사태를 만나 폭발적으로 성장했고 이는 물류 패러다임을 다품종 적기 공급에서 재고 보유 후 즉시 공급하는 형태로 변화시켰다"며 "주요 국가의 가구당 필요 창고 면적이 평균 3.3㎡ 정도 필요하다는 통계를 감안하면 국내 물류창고는 최소 2640만㎡의 부족 면적이 향후 시장에 수요로 부상할 것"이라고 예상했다.

그는 "ESG와 관련한 프리드 부쉬 바센의 2015년 보고서에 따르면 40년간 2200개 기업의 사례를 분석한 결과 ESG를 도입한 기업의 71%가 부동산 관련 재무실적에 긍정적 효과가 나타났다"며 "이는 기업으로서도 적극적인 대응이 필요한 부분"이라고 설명했다.

최 대표는 ESG가 불러올 물류센터 업계 변화에 대해 "노동자 과로, 일용직 과다 등 이슈와 맞물리면서 일부 공정의 자동화를 가속할 것"라며 "ESG에 굉장히 민감하게 반응하는 명품기업 등은 프리미엄 창고가 트렌드로 자리 잡거나 물류창고를 활용한 재생에너지 생산이 화두로 떠오를 수 있다"고 내다봤다.

◆ "연내 창고시설 내 유휴 부지 공유 플랫폼 론칭 예정"

뒤이어 연사로 나선 박범진 리코어 대표는 기술 발전과 연계한 물류산업의 변화를 전망했다. 박 대표는 "향후 3년 동안 당일배송이 키워드로 부상하며 무너진 상권 내 빈 건물을 당일배송 거점으로 활용하는 시도가 이어질 전망"이라며 "리코어도 창고시설 내 유휴 부지를 공유하는 마켓플레이스 서비스를 연내 개시할 예정"이라고 밝혔다.

박 대표는 "이후 리테일과 물류 나아가 제조업과 물류가 융합하는 모습이 그려질 것"이라며 "실제로 창고가 먹고 마시는 프랜차이즈로 거듭나거나 창고 내에서 식물을 재배 및 배송하는 미국 'Plenty' 등의 기업이 나타났다"고 말했다. 그는 "심지어 이들의 기업가치는 1조원으로 평가받는다"고 강조했다.

그는 "더 나아가 양자컴퓨터의 상용화로 가상현실(메타버스)의 시대가 열리면서 현실과 온라인이 융합하는 시대도 10년 내 도래할 것"이라며 "이는 물류사업을 넘어 6G 통신시설을 접목한 고도화한 데이터센터로 진보하는 것을 의미한다"고 설명했다.

◆ "지식산업센터, 투자자 포화 우려"

조지훈 알이파트너 대표는 지식산업센터의 현황과 전망을 짚었다. 알이파트너가 개발한 지식산업센터114는 지식산업센터 실거래가를 제공한다.

조 대표는 "2000년대 들어 탄생한 지식산업센터는 낮은 분양가와 취등록세·저금리 혜택 등으로 지난 수년간 호황을 맞아왔다"며 "각 건설사별로 지식산업센터 브랜드를 출시했고 자산운용사 등 금융자본도 유입됐다"고 설명했다.

다만 조 대표는 지식산업센터 시장 내 투자자 포화를 우려했다. 그는 "실입주를 고려하는 중소기업으로서는 많은 혜택이 있어 지식산업센터 입주가 순조롭게 진행됐다"면서도 "다만 투자자 입장에선 서울 지역의 수익률이 낮아지면서 그다지 매력적이지 않은 상품이 되고 있다"고 지적했다.

조 대표는 "지방에선 넓은 면적에 대형화한 형태로 지식산업센터를 공급하는 상황"이라며 "입주를 시작하면 한번에 임대물량이 대거 쏟아지면서 결국 높은 공실률로 이어지는 사례가 많다"고 말했다.